什么叫协议搬迁

协议搬迁是指 拆迁方与被拆迁方在自愿原则基础上，通过协商达成一致补偿意见并签署民事补偿协议的过程。具体而言，协议搬迁单位（实施主体）为了项目建设需要，与房屋所有权人协商一致，签订补偿安置协议，对国有土地上非征收项目的房屋实施搬迁，并给予房屋所有权人一定补偿。这一过程是基于平等自愿的原则，不具有强制性，与房屋征收有本质区别。

协议搬迁的特点包括：

自愿性：

协议搬迁是双方自愿达成的，没有强制性，被搬迁人有权选择是否同意搬迁。

协商性：

搬迁的具体事宜由实施主体与房屋所有权人通过协商确定，包括补偿方式、补偿金额等。

民事性：

协议搬迁是民事合同行为，双方签订的补偿安置协议属于民事协议，不具有行政行为的强制力。

补偿性：

实施主体需给予房屋所有权人一定的经济补偿，以弥补其因搬迁而可能遭受的损失。

常见的协议搬迁项目包括城中村改造、腾退、申请式退租等。这些项目通常由开发商或政府主导，通过与居民协商，达成搬迁意愿并签订补偿安置协议来实现房屋拆迁。

需要注意的是，虽然协议搬迁不具有强制性，但在实际操作中，被搬迁人应充分了解相关法律法规，与邻居团结合作，维护自身权益，确保搬迁过程的公平与合理。