物业都有什么制度

物业管理的基本制度包括以下几个方面：

业主大会制度

业主大会是全体业主集体意志的体现，通过业主大会参与决策，选举产生业主委员会作为执行机构。

物业服务企业资质管理制度

从事物业管理的企业必须具备一定的资质条件，以保证服务质量和专业水平。

物业承接查验制度

该制度确保物业交接的透明与规范，避免后续管理中的纠纷。

物业保修金制度

用于保障物业在保修期内的维修责任得到履行。

住宅专项维修资金制度

用于住宅共用部位和设施设备的维修和更新。

此外，物业管理公司还会制定一系列具体的规章制度来规范日常管理工作，包括：

维修服务承诺

包括维修员工的培训、文明礼貌、维修及时率和合格率等要求。

工程组日常工作管理规定

涉及工作时间、值班安排、维修申请单处理、工具使用等。

员工请销假制度

包括请假程序、假期类型及批准权限等。

安全职责

包括制定安全管理制度、消防设施的监护、安全防范的督察等。

护卫岗位职责

涉及护卫员的着装、敬礼、设备检查、安全防范、巡逻等。

业主配合维护天台制度

业主需积极配合物业管理公司进行天台的维护工作，不得阻挠或破坏。

物业管理职责

包括制定管理制度、定期检查、环境清洁、设施维护等。

这些制度共同构成了物业管理的制度体系，确保物业管理活动的顺利开展和业主权益的保障。