北京安置房怎么买

购买北京拆迁安置房需要遵循以下步骤和注意事项：

查明安置房性质

购买前应先了解安置房的性质，包括是否已经竣工、是否具备完全产权等。可以通过查询“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等方式进行核实。

确认产权归属

确保安置房的产权归属清晰，没有产权纠纷。了解当地关于安置房交易的政策规定，特别是交易限制和税费政策。

查看相关证件

购买拆迁安置房时，需要查看卖方与开发商签订的合同，并确保卖方拥有房屋的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件。

签订详细合同

签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，明确双方的权利与义务。合同应包括房屋的价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款，并最好由专业房产律师进行指导。

办理过户手续

在原户主房产证下来后，按照相关规定办理交易及过户手续。交易时可以到公证处进行相应的交易公证，以确保交易的合法性和安全性。

注意交易风险

拆迁安置房由于交易时间长，受市场因素的影响较大，买家需要承担一定的法律风险。因此，在购买过程中要严格按照法律规定办理相关手续，避免陷入纠纷和法律风险。

关注房屋质量及周边环境

在购买前，了解房屋的建筑质量、装修状况及周边环境，确保购买到安全、合格的房屋。

防范一房多卖

在签订合同时，要约定房产过户和交房的时间，并要求卖方的配偶签名，以防止“一房多卖”的发生。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地降低购买北京拆迁安置房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师和相关机构，以获取更全面的保障。