房子的购置税怎么算

房产购置税的计算方法如下：

按照房屋成交价的1.5%计算

这种方法适用于大多数情况，即房屋购置税 = 购房合同价格 × 1.5%。

按照房屋总价的3%计算，但可减去10000元

这种方法较为特殊，适用于某些特定情况，即房屋购置税 = 房屋总价 × 3% - 10000元。

根据房屋总价的一定比例（1%~3%）计算

具体比例根据购房者所在地的规定而定，房屋购置税 = 房屋总价 × 税率（1%至3%不等）。

首次购房的优惠政策

首次购买普通住宅且面积小于等于90平米的，契税按1%收费；

面积在90-144平米（套内120平米）的，契税按1.5%缴纳；

面积在144平米（套内120平米）以上或非普通住宅或二套房以上的，契税按3%缴纳。

建议

在实际计算房产购置税时，建议根据当地的具体政策和购房类型选择合适的计算方法，并确保购房合同中明确约定了房屋总价，以便准确计算应缴税款。