什么是余额抵押

余额抵押，是指 抵押人在抵押物的价值大于所担保的债权的情况下，就其价值余额部分再设定另一抵押权。即余值再抵，又称为再次抵押或复合抵押。这种抵押方式与重复抵押为同一物上抵押权竞合的一般表现。

具体来说，余额抵押可能涉及以下几种情形：

同一抵押物向同一债权人多次抵押：

债务人在偿还了部分债权后，抵押物的价值仍然大于剩余债权，因此可以就剩余价值部分再次抵押给同一债权人。

同一抵押物向不同债权人分别抵押：

抵押人可以将同一抵押物分别抵押给多个债权人，每个债权人在抵押物价值中仅能享有其债权金额相应的份额。

余额抵押的原则主要遵循登记原则，即抵押权的设立和变更需要依法进行登记，以确保抵押权的有效性和优先受偿顺序。

此外，二次抵押也属于余额抵押的一种形式。只要房产在一次抵押后仍有价值余额，就可以进行二次抵押，甚至三次抵押。常见的二次抵押形式包括五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

通过余额抵押，抵押人可以在不失去对抵押物的占有和使用权的情况下，获得额外的融资渠道，从而提高资金利用效率。同时，对于债权人而言，余额抵押也增加了债权的保障。