房子退房怎么退

房子退房的流程如下：

发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房要求。

15天内办好各种手续

开发商应当在买房人提出退房要求后的15日内，退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

其他注意事项

如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如果因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

建议：

在提出退房要求前，建议买房人仔细阅读购房合同，了解退房条件和可能产生的费用。

尽量与开发商进行充分沟通，确保退房过程顺利，避免不必要的纠纷。

如果开发商不同意退房，可以寻求法律途径解决，如向人民法院起诉。