土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收费标准主要依据以下几点：

基准地价

土地使用权出让金通常基于土地的基准地价，这是由地方政府根据土地的位置、用途、市场价值等因素确定的。

成交价

如果土地有实际成交价，并且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么出让金按成交价不低于40%的标准计算。

如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

划拨土地

划拨土地在转让时，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，通常按基准地价的40%收取。

评估价

如果对计算出的土地出让金数额有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

特殊情况

对于1990年以前取得的个人住房土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

其他费用

土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出。

这些标准确保了土地出让金的征收既公平又合理，同时也考虑了不同情况下的特殊情况。