新买的房子怎么退

新买的房子想要退房，可以遵循以下步骤：

发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房要求。

如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。

15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

在手续或文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法在规定期限内办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

办理退房协议

如果双方能够协商达成一致，可以签订退房协议，正式退房。

如果已经做预售登记，需要与开发商协商并签订正式的退房协议，协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

法律依据

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

《民法典》第562条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

建议：

在退房过程中，建议买房人保留好所有相关的通信记录和文件，以便在发生纠纷时能够有充分的证据支持自己的主张。

如果开发商不同意退房，买房人可以咨询专业的律师，了解自己的法律权益，并采取合适的法律手段解决问题。