备案的房子怎么撤销

撤销备案的房子需要遵循以下步骤和条件：

当事人协商一致

买卖双方需要协商一致，同意撤销房屋买卖合同备案。

填写《房产买卖合同撤销申请表》，双方签字盖章后递交到房管部门。

出现法定可撤销情形

如果存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

准备必要材料

双方需携带各自的身份证原件及复印件。

需提供网签合同、房产证原件及复印件（如有）。

如果涉及手续费，由买方承担。

申请人需亲自到场，如不能到场，需提供委托书。

提交申请并缴纳手续费

到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签，并缴纳相应的手续费。

注销合同登记备案

房管局审核材料后，进行合同登记备案的注销。

法律依据

《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条提供了撤销合同的法律依据。

注意事项：

撤销备案合同通常需要在房屋交付之日起90日内进行，特殊情形下需符合特定条件。

撤销网签备案是有法定限制条件的，已网签备案过的合同不允许轻易撤销。

建议在办理撤销备案前，先咨询当地房管局或相关法律机构，确保按照正确的流程和所需材料进行操作。