买房交的定金怎么退

买房交的定金可以通过以下几种方式退还：

与开发商协商

主动与开发商进行坦诚的沟通，详细说明自己的实际情况及退定金的具体原因。

在协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化表达，并提出合理的解决方案，如请求延迟购房时间或更换房屋等。

寻求第三方帮助

如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构进行投诉，如实反映问题。这些机构会依据具体情况进行公正的调解，帮助达成解决方案。

通过法律途径

若协商和第三方调解均未能解决问题，可以向法院起诉，要求退还定金。在起诉时，需要提交相关证明材料，如合同条件谈判时的修改记录、录音等，以证明满足退房条件。

利用合同条款

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。如果因合同条款达不成一致意见或对方存在违约行为，可以退定金。

特殊情况

如果因不可抗力导致无法继续签订购房合同，或者因开发商原因（如未取得预售许可证）导致合同无效，可以主张退还定金。

建议

提前了解合同条款：在购房前，务必仔细阅读合同条款，了解定金的具体用途和退还条件。

保留证据：在协商或诉讼过程中，保留所有相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以便在需要时提供证明。

咨询专业律师：如果问题复杂，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。