什么是嘱托登记

嘱托登记是指 不动产登记机构依据国家公权机关的嘱托而办理的不动产登记。这种登记方式通常涉及国家公权力的介入，如人民法院的判决或执行等，并不完全依赖于当事人的意愿。在嘱托登记中，不动产登记机构的主要职责是依据已经生效的公权行为来办理登记，而不对公权行为的合法性进行审查。

具体来说，嘱托登记的情形包括但不限于：

人民法院的判决或裁定：

在司法执行过程中，人民法院可能需要办理不动产权证照的转移手续，这时可以向相关的不动产登记机构发出协助执行通知书，由登记机构根据通知书内容进行登记。

检察机关的公益诉讼：

在涉及公共利益的情况下，检察机关可能依法提起公益诉讼，要求登记机构对特定不动产进行登记，以保护国家和社会的利益。

行政机关的行政决定：

在某些行政决定中，如涉及土地使用权、房屋所有权等不动产权利的变动，行政机关可能会依法要求登记机构进行登记。

需要注意的是，嘱托登记虽然不需要当事人申请，但登记机构仍需严格依据相关法律法规和公权机关的要求进行操作，确保登记行为的合法性和有效性。同时，登记机构在办理嘱托登记时，通常不需要对引致不动产物权变动或受限制的公权行为进行合法性审查，但必须及时依据已生效的公权行为办理登记。