怎么查询大产权

查询大产权房可以通过以下几个步骤进行：

查看房产证上的发证机关盖章

如果房产证上的发证机关为XX房管局，则通常为大产权房；

如果盖章为乡政府或其他非房管部门，则可能是小产权房。

了解房屋的土地使用权情况

大产权房的土地性质通常为国有出让性质，可以办理出《国有土地使用证》；

小产权房多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。

检查房屋的预售证情况

大产权房可以办理预售证；

小产权房则是明令禁止买卖的。

查询交易税费

如果所购房屋在再次转让时不需要交付土地出让金，那么为大产权房；

如果需要补缴土地出让金，则为小产权房。

查看房屋的产权证书

大产权房有由国家颁发的正规不动产权证；

小产权房可能只有乡镇颁发的产权证。

向房屋所在地的不动产登记中心查询

可以查询房屋的产权性质和登记情况。

检查“五证”是否齐全

“五证”指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；

如果这些证件齐全，通常意味着该楼盘是大产权。

查询开发商资质和项目审批

可以通过查询相关政府部门的审批文件，了解开发商是否合法合规。

使用相关手机APP或小程序

例如，使用“多彩宝”APP或“贵人服务”小程序进行查询。

通过以上步骤，可以较为准确地判断房屋是否为大产权房。建议在查询过程中，结合当地的具体规定和政策进行综合判断。