出租房管理制度怎么写

出租房管理制度应当包含以下几个方面：

租赁合同的签订与履行

租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、房屋使用和维护责任等关键条款。

承租人的身份与登记

承租人必须遵守国家相关法律法规，如外来暂住人口需到公安派出所申报暂住人口登记，并提供无犯罪记录证明等。

房屋安全与检查

出租人应定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患应立即告知承租人并进行整改。同时，承租人也有责任妥善保管自己的财物。

禁止转租与转借

未经出租人同意，承租人不得将房屋转租或转借他人。转租或转借需经过出租人同意，并办理相关手续。

租金收取与管理

租金应按时收取，支付方式应在租赁合同中明确。若承租人逾期支付租金，出租人有权按照合同约定收取违约金。

房屋维护与卫生

承租人应合理使用房屋，并负责日常维护和清洁。出租人应负责房屋的结构安全和维修。

纠纷处理

出租人应建立投诉机制，公平、公正地处理租赁过程中出现的争议，确保双方权益得到保障。

审批与登记手续

出租房屋需向当地公安派出所提出申请，并提交相关证明材料，如房屋所有权证明、租赁合同等，经审核符合出租条件的方可出租。

日常管理

出租人应建立日常管理制度，包括安全管理、环境卫生、消防管理等，确保居住环境的安全与卫生。

责任与处罚

对于违反管理制度的承租人，出租人有权要求其承担相应的法律责任，如支付违约金、提前终止合同等。

通过以上制度的制定和执行，可以有效规范房屋租赁行为，保障房东与租客的合法权益，维护社区秩序，确保房屋的安全与卫生。