银行房贷是怎么计算的

银行房贷的计算通常基于两种还款方式：等额本息和等额本金。下面是这两种方式的计算公式：

等额本息计算方式

```

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金计算方式

```

月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

```

其中，月利率通常由年利率除以12个月得出。

贷款利息计算

等额本息

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总利息 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] × 还款月数 - 贷款本金

```

等额本金

```

每月应还利息 = （贷款本金 - 累计已还本金） × 月利率

```

贷款本金

贷款本金通常是指银行根据房屋评估价的一定比例（如70%）提供的贷款金额。

贷款期限

贷款期限通常以年为单位，银行会根据贷款期限的长短来计算每月还款额。

利率参考

房贷利率可能参考LPR（贷款市场报价利率），这是由18家银行共同报价后形成的利率，通常分为1年期和5年期以上两个期限。

示例计算

假设贷款总额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年：

等额本息法

```

月还款额 = [1000000 × （5% ÷ 12） × （1 + 5% ÷ 12）^360] ÷ [（1 + 5% ÷ 12）^360 - 1] ≈ 5343.38元

```

等额本金法

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首月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 0） × （5% ÷ 12） ≈ 6883.33元

```

以上计算仅为示例，实际计算时还需考虑银行的具体政策和计算方法。