物管费包含哪些

物管费，也称为物业管理费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业费一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

物业管理区域清洁卫生费用。

物业管理区域绿化养护费用。

物业管理区域秩序维护费用。

办公费用。

物业管理企业固定资产折旧。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

经业主同意的其他费用。

需要注意的是，物业费不包括以下费用：

业主住宅内部设施设备的维修费用（如电灯、水龙头、马桶等）。

因建筑质量导致的种种问题（如渗水、漏水、裂缝等）的费用，这类问题在维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。

业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

此外，物业管理费还包括一些额外的服务项目，例如：

公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、电梯、中央空调系统等。

聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

购买或租赁必需的机械及器材的支出。

物业财产保险及各种责任保险的支出。

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

公共区域植花、种草及其养护费用。

更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

聘请律师、会计师等专业人士的费用。

节日装饰的费用。

管理者酬金。

行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

公共电视接收系统及维护费用。

其他为管理而发生的合理支出。

物业管理企业应在服务区域内的显著位置或收费地点实行明码标价，公示物业服务收费的相关内容，包括物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准。