租赁税是怎么征收的

租赁税的征收主要涉及以下几种税种和税率，具体征收方式如下：

营业税

个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

企业出租房屋：按租金的5%计征。

城市维护建设税

个人出租住房：按照实际缴纳的增值税税额的1%计算缴纳。

企业出租房屋：按照实际缴纳的增值税税额的7%计算缴纳。

教育费附加

个人出租住房：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

企业出租房屋：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加

个人出租住房：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

企业出租房屋：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

个人出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率一般为10%。

企业出租房屋：租金收入减去相关税费后的所得，按企业所得税率缴纳。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

企业出租房屋：按租金的12%计算缴纳房产税，按年度缴纳。

城镇土地使用税

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

企业出租房屋：按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。

印花税

个人出租住房：按租赁收入的0.1%×0.001贴花。

企业出租房屋：按租赁收入的0.1%贴花。

征收程序

签订租赁合同：

房东通过中介找到租客，并与租客签订租房合同。

备案：

出租人在签订租房合同后3天内，需要到房屋所在地的社区进行备案。

缴纳租赁税：

备案后，房屋租赁税由房东负责缴纳，具体税率根据上述税种和税率计算。

注意事项

税率可能因地区和政策的不同而有所调整。

纳税人需要按照当地的具体规定和程序进行缴税。

房产税和城镇土地使用税的征收可能因房屋用途、面积等因素有所不同。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的税率和征收程序信息。