房子尾款怎么清

房子尾款的清偿涉及一系列步骤和注意事项，以下是一些关键要点：

办理贷款结清证明

借款人需要前往贷款银行办理《贷款结清证明》。

抵押注销登记

办理抵押注销登记，需要准备注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同、贷款合同、购房发票和房屋持有人的身份证等资料。

提前还款

缩短还款期限：月还款额不变，缩短总还款时间。

减少还款额：还款时间不变，减少每月还款额。

提前一次性还清：需要领取银行出具的结清证明，并办理解押注销。

注意事项

只有正常还款满12个月后，才能够申请提前还款，而且不需要支付违约金。

税费缴纳

根据房屋性质（如房改房、危改回迁房、经济适用房等）缴纳相关税费，如契税等。

产权转移过户手续

在缴纳税费后，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。

其他资金来源

可以尝试与信贷机构谈判延长还款期或修改借款计划。

向亲朋好友借款，并签署明确合法借贷合同。

利用可变现财产（如汽车、股票等）偿付尾款。

寻求金融机构提供的过渡性贷款服务，但费用较高。

风险提示

若以上方法均行不通，房屋可能面临被银行强制拍卖以偿还贷款的风险，这将对个人信用记录造成严重损害。

总结来说，清偿房子尾款需要借款人先与银行沟通并办理贷款结清证明和抵押注销登记，然后缴纳税费并进行产权转移过户。如有需要，还可以考虑其他资金来源或寻求专业金融服务的帮助。在整个过程中，务必确保所有操作符合相关法律法规，以避免潜在的法律风险。