买卖房屋税费怎么算

房屋买卖税费包括以下几种：

契税

契税是根据房产价值征收的税费，税率一般为3%。

对于首套房，可能会有一定的优惠政策，例如低于90平米的住房缴纳房款的1%，90-140平米之间的缴纳1.5%，大于140平米的缴纳3%。

个人所得税

个人所得税的计算公式为：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率（1%），或者计税价格的1%。

如果房屋持有满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

土地增值税

土地增值税是对增值部分征收的税费，税率一般为30%-60%不等。

计算方法为：（房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。

增值税及其附加税

增值税税率为5.6%，但个人销售已购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%。

印花税

印花税的计算公式为：合同金额 × 印花税税率（万分之五）。

交易服务税

交易服务税按成交价的0.5%征收。

书证费和验证费

书证费为10元/证，验证费为10元/100平方米，每增加100平方米增收5元。

建议

在计算房屋买卖税费时，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算各项税费。

注意不同地区的税费政策可能有所不同，具体税率和免征政策需要参照当地的规定。